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 Certificado COTI

Toda persona que tenga un inmueble en Argentina, va a deber gestionar el Certificado COTI

Llaves de casa

¿Qué es el COTI Inmobiliario?

El COTI Inmobiliario, es el Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles que debe conseguir el dueño de la residencia o bien de un inmueble cuando lo negociará.

Este código debe conseguirlo ya antes de efectuar la negociación y lo asigna la Administración Federal de Ingresos Públicos ingresando a su página oficial y cumpliendo los pasos y requisitos demandados.

Este código tiene su basamento legal en el Reglamento General 2371 que lo regula.

Como bien su nombre lo señala, el COTI (Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles) no es un impuesto, sino es un CODIGO.

¿Qué es el certificado COTI?

El Certificado COTI, o bien Certificado del Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles, es un certificado que debe gestionar el dueño del inmueble o bien residencia frente a la Administración Federal de Ingresos Públicos,  A.F.I.P.

Cuando el valor de ese inmueble  sea igual o bien superior a 1.500.000 pesos argentinos.

El Certificado COTI tiene una vigencia de veinticuatro meses desde su otorgamiento.

¿De qué manera conseguir el Certificado COTI?

Para conseguir el Certificado del Código de Oferta a Trasferencias de Inmuebles por la red ya antes debes tener:

  • La Constancia Única de Identificación Tributaria (CUIT).
  • La Constancia Única de Identificación Laboral (CUIL).
  • La CDI (Clave de Identificación).
  • Nivel de seguridad dos – La Clave Fiscal.

Luego cumplir los próximos pasos:

  • Ingresas a la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos.
  • Hacer click en el campo de TRANSFERENCIA DE INMUEBLES.
  • En el campo SELECCIÓN DE EMPRESA, escribes el nombre de la persona que efectúa el trámite.
  • Seleccionas la opción COTI. de la lista de servicios de A.F.I.P.
  • Elige la opción CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA A INMUEBLES.
  • Allá opción ALTA COTI.
  • Ingresas todos y cada uno de los datos demandados y presionas ACEPTAR.
  • Examinas los datos ingresados y le das a PROXIMO PASO.
  • Ingresas los datos que se requieren y das a ACEPTAR.
  • En esta página vuelves a ingresar los datos que se te piden y presionas ACEPTAR.
  • Si no se presenta ningún inconveniente se confirma la operación -efectuada.
  • Imprimes el Certificado de Oferta a la Transferencia de Inmuebles COTI
  • Debes informar a la Inmobiliaria presionando ASOCIAR INMOBILIARIA
  • Completas los datos exigidos. Debes ingresar la Perseverancia Única de Identificación Tributaria, C.U.I.T. de exactamente la misma.
  • Entonces finalmente Imprimes la constancia.

¿Quiénes están excluidos del COTI?

ARGENTINA EMBAJADOR

Están exceptuados de pedir el Código de Oferta a la Trasferencia de  Inmuebles:

  • Los Embajadores, los Cónsules, sus familiares y el personal técnico que labora las embajadas y consulados existentes en este país.
  • El personal que es parte de los Organismos Internacionales y familiares a los que la Nación está integrada.
  • Cuando se negocia un inmueble expropiado y esta negociación se efectúa en favor del estado.
  • Cuando es una venta judicial.

¿Quién paga el COTI?

El Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles (C.O.T.I), no es un impuesto;  por consiguiente no se paga, como su nombre lo señala es un código que asigna la Administración Federal de Ingresos Públicos.

Lo que se debe abonar es el ITI, el Impuesto a la Trasferencia de Inmuebles.

El impuesto a la Trasferencia de Inmuebles lo deben cancelar tanto el vendedor como el comprador.

Preguntas  frecuentes.

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¿Qué es el certificado COTI?

El Certificado del Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles, es un  certificado que debe gestionar el dueño de un inmueble cuando lo venderá o bien negociar. Este trámite debe efectuarlo  frente a la Administración Federal de Ingresos Públicos

¿Se debe abonar el COTI?

No, no se anula. Lo que si se debe abonar es el Impuesto a la Trasferencia de Inmuebles (ITI).

Lo que toda persona ha de saber al pedir el COTI

Para pedir el Certificado del Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles se deben conocer los siguientes aspectos:

1. La codificación para identificar el inmueble que se presenta a continuación:

  • 1-Casa.
  • dos-Departamento.
  • tres-Departamento con cochera.
  • cuatro-Cochera.
  • cinco-Local.
  • seis-Lote de terreno.
  • siete-Country, quinta.
  • ocho-Mejoras de construcción.
  • nueve-Rurales con residencias.
  • diez-Rurales sin vivienda.
  • noventa y nueve- Otros inmuebles.

2. El coste fijado para la negociación del inmueble.

3. La CUIT, CUIL, CDI, del titular o bien de cada uno de ellos si son múltiples titulares.

4. De la inmobiliaria interviniente se requiere el CUIT.

Ya conociendo estos aspectos ingresas a la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos, A.F.I.P. y cumples los trámites normativos.

¿El COTI exactamente en qué momento se debería solicitar?

El Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles (COTI), se debe pedir cuando la residencia o bien el inmueble tiene un valor igual o bien superior a 1.500.000 pesos argentinos.

¿Qué tiempo de valía tiene el COTI?

El Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles (C.O.T.I), tiene una vigencia de veinticuatro meses, desde su adjudicación.

¿Quiénes están excluidos del COTI?

Se hallan exceptuados de pedir el Código de Oferta a la   Trasferencia de Inmuebles (COTI):

  • Los embajadores, los cónsules, sus familiares y el personal técnico que labora en las embajadas y consulados extranjeros existentes en este país.
  • El personal que es parte de los Organismos Internacionales y sus familiares a los que la Nación está integrada.
  • Cuando el inmueble que se negocia ha sido expropiado y lo conseguido por su venta es para el estado.
  • Cuando se efectúa una venta judicial.

¿Qué  se debe conocer al pedir el COTI?

conocimiento

Para pedir el Certificado del Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles se deben conocer los próximos aspectos:

1. La codificación para identificar el inmueble que se presenta a continuación:

  • 1-Casa
  • dos-Departamento
  • tres-Departamento con cochera.
  • cuatro-Cochera
  • cinco-Local
  • seis-Lote de terreno.
  • siete-Country, quinta.
  • ocho-Mejoras de construcción.
  • nueve-Rurales con residencias.
  • diez-Rurales sin vivienda.
  • noventa y nueve- Otros inmuebles.

2. El costo fijado para la negociación del inmueble.

3. La CUIT, CUIL, CDI, del titular o bien de cada uno de ellos si son múltiples titulares.

4. De la inmobiliaria interviniente se requiere el CUIT.

Ya conociendo estos aspectos ingresas a la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos, A.F.I.P. y cumples los trámites normativos.

¿Qué es el COTI Inmobiliario?

El COTI Inmobiliario, es el Código de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles que debe conseguir el dueño de la residencia o bien de un inmueble cuando lo negociará.

¿Como es el basamento legal del COTI Inmobiliario?

El COTI inmobiliario tiene su basamento legal en el Reglamento General 2371

¿Como es la diferencia entre COTI y también ITI?

El COTI es un código que no se paga al tiempo que el ITI un impuesto y si se paga.

 

Nos leemos entonces!!!