Home » ¿Cómo saber el rol de una propiedad? ¿Dónde puedo obtenerlo?

¿Cómo saber el rol de una propiedad? ¿Dónde puedo obtenerlo?

Mantente al día con las contribuciones a tu propiedad, ¿De qué manera saber el rol de una propiedad? ¿Dónde puedo conseguirlo?, te guiaremos  sencillamente por las distintas formas de conseguirlo.De qué forma saber el rol de una propiedad

¿De qué forma saber el rol de una propiedad?

Para lograr una planificación territorial eficiente se emplea el sistema catastral, donde se definen los límites de los territorios, del suelo/tierra particularmente, dividiéndolos en predios o bien lotes, y estos por su parte en manzanas, identificadas en la mayor parte de los casos con números.

En estas manzanas hallamos los recursos inmuebles, que pueden ser casas, edificios, y terrenos sin  construcción de obras civiles, donde a cada una de las infraestructuras  se le asigna un código o bien número para su identidad.

Estos registros que conforman un terreno completo o bien comuna, son asignados, controlados y a resguardo eminentemente del Ministerio de Recursos Nacionales, mas muchos son los organismos implicados en el catastro y valor cuantificable  de los territorios.

Es como llegamos al tema que nos ocupa, puesto que estos números que identifican a manzanas y también inmuebles son conocidos como rol de la propiedad,  para dar identidad a los bienes raíces en una comunidad, indicándonos de forma precisa donde está situada la propiedad.

Comentamos que son múltiples los organismos públicos implicados con el sistema de catastro, puesto que uno de ellos es la  Tesorería General de la República, que entre sus múltiples funciones y hoy en día, tiene el de proveer de forma electrónica a la ciudanía, el rol de propiedad de los inmuebles.

Compartiendo esta función con otro organismo público, el Servicio de Impuesto Internos, que además de esto administra la tasación y el  valúo de lotes territoriales, así como el cobro del impuestoTerritorial.

¿Qué necesito?

Para conseguir el rol de propiedad requerimos tener a la mano la dirección de localización del inmueble, esto es, el nombre de la zona, el nombre de la comuna, nombre de la calle  y el número de la propiedad de nuestro interés, ingresar a la web de la Tesorería General de la República o bien de Servicios de Impuesto Internos

Ubicarse en el campo preparado para conseguir el rol de la propiedad y proseguir las instrucciones que allá se señalan.

Pasos a seguir

El pasito a pasito, va a ser descrito en las 2 instituciones que lo ofrecen, en las dos  tenemos la modalidad por vía electrónica, por medio de la Tesorería General de la República y de los Servicios de Impuesto Internos, famosa como SII, está última asimismo ofrece la atención presencial, asistiendo a sus oficinas.

Por internet

Estos pasos son sumamente fáciles, simularemos el Pago en Línea de una contribución, tomando como un ejemplo la dirección de la Tesorería:   Teatinos veintiocho, Santiago, Chile

Por la Tesorería General de la República

  1. Ingresar a la página de la Tesorería General de la República
  2. Desplegar las opciones en el campo de RecaudaciónDe qué forma saber el rol de una propiedad
  3. Pulsar la opción de Contribuciones por RolDe qué manera saber el rol de una propiedad
  4. Aparece tildada la opción Pagar en línea, pulsar BuscarDe qué forma saber el rol de una propiedad
  5. Ingresar la Región, comuna, dirección y número de su propiedadDe qué manera saber el rol de una propiedad
  6. Pulsar Buscar por direcciónDe qué forma saber el rol de una propiedad
  7. Aparecerá el Rol de la Propiedad (en el caso del ejemplo, aparecen múltiples, elegiríamos el de nuestro interés)De qué manera saber el rol de una propiedad

Para conseguir el Rol  de propiedad en el sitio web de los  Servicios de Impuesto Internos,  tenemos la opción cuando  no tenemos RUT ni clave segrega y la otra con estos códigos.

Sin RUT, ni clave secreta, usaremos  los datos del ejemplo precedente con la Tesorería General:

  1. Ingresar a la página del Servicio de Impuestos Internos
  2. Desplegar Servicios Online
  3. Pulsar Avalúos y Contribuciones de Recursos RaícesDe qué manera saber el rol de una propiedad
  4. Seleccionar Consulta de Avalúos y CertificadosDe qué forma saber el rol de una propiedad
  5. Pulsar Conozca el número de rolDe qué manera saber el rol de una propiedad
  6. Ingresar la Región, comuna, calle y número de su propiedadDe qué forma saber el rol de una propiedad
  7. Pulsar Buscar
  8. Aparecerá el Rol de la Propiedad (en el caso del ejemplo, aparecen múltiples, elegiríamos el de nuestro interés)De qué manera saber el rol de una propiedad

Con RUT y clave secreta:

  1. Ingresar a la página del Servicio de Impuestos Internos
  2. Desplegar Servicios Online
  3. Pulsar Avalúos y Contribuciones de Recursos Raíces
  4. Coloque su RUT y clave segrega.
  5. Se desplegará una lista con todos los bienes inmobiliarios asociados con su RUT y clave segrega.

Le va a ser mostrado el   ROL  de  la(s)  propiedad(es),  Nombre del dueño,  Dirección  de  la(s) propiedad(es), Comuna(s) asociada(s) y destino de la(s) propiedad(es) y va a poder acceder a otros trámites como los  Certificado(s) que requiera.

Oficinas del SII

Para la Obtención del Rol de propiedad en la unidad o bien en la Oficina de Impuesto, asiste en el horario de atención que disponga  la oficina de su elección, indíquele al funcionario  que le atienda la razón de su presencia, debe tener  la dirección de la propiedad o bien el Rut del dueño,  el personal del Servicio de Impuestos Internos efectuará las gestiones para determinar el rol de la propiedad.

¿Para qué vale el rol de una propiedad?

Es preciso para efectuar muchos trámites relacionados con los bienes inmobiliarios, entre ellos: el pago de las contribuciones pertinentes y  la emisión de diferentes certificados, como  permisos de edificación,  trámites imprescindibles para cumplir con las disposiciones de ley y avalúos del bien, cuando se realice la venta de las propiedades.

¿Qué es el valúo fiscal?De qué manera saber el rol de una propiedad

Para introducirnos a este tema, vamos a tener la visión de la  propiedad o bien residencia como un bien, poseedor de  un valor en el  mercado y  evidentemente con un impuesto o bien tributo con el estado.

Por lo que, el valúo fiscal viene a ser,  el valor que el estado le asigna a una propiedad o inmueble, basado en una tasación que efectúa el  Servicio de Impuestos Internos o bien SII.

En el caso que nos ocupa, esta tasación no se corresponde con una tasación comercial, el fin es el de asignar un impuesto territorial conocido asimismo como Contribución.

El valúo fiscal es  por norma general, inferior al valúo comercial.

La Contribución es una porción del avaluó fiscal y es actualizado por el organismo autorizado, Servicio de Impuestos Internos o bien SII, cada 5 (cinco) años, con el propósito de sostener un valor más próximo a la realidad económica que afecta todos y cada uno de los recursos.

Para que Servicios Impuestos Internos o bien SII, asigne ese valor, se debe sumar los avalúos del terreno, de las construcciones y del ambiente.

A su vez cada uno de ellos de estos avalúos presenta diferentes variables o bien factores, como la superficie del terreno, la  superficie de la construcción, el precio unitario por metro cuadrado,  los materiales utilizados para la construcción, la ubicación, la antigüedad de la construcción.

¿Para qué vale?

Adicional al cálculo de la contribución o bien impuesto determinado, el conocimiento del valor que el estado asigna a una propiedad, puede ser determinante para el instante que se requiera fijar un costo justo por el bien.

En una situación de adquiere o bien venta  de una propiedad, terreno o bien comercio, el valúo fiscal dejará analizar con mayor claridad el coste justo y adecuado,  si se han efectuado modificaciones o bien arreglos profundos  que producen mejoras en la calidad del bien, como ampliaciones o bien reforzamientos tanto a la construcción como al terreno.

También para   efectuar proyecciones del precio a un futuro, claro está, tomando en cuenta otras variables económicas.

No olvidemos que pudiera ser útil para el cálculo de un crédito hipotecario, puesto que la  valoración del inmueble  sería  objeto de garantía para la aprobación de un determinado monto por la parte del prestamista, habitualmente las entidades asignan de préstamo, hasta un 80 por ciento (ochenta por ciento ) del valor de la propiedad.

¿De qué manera saber el rol de una propiedad? ¿Dónde puedo conseguirlo? Aguardamos que esta información le resulte útil para satisfacer esta necesidad.