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¿Cómo saber la Edificabilidad de una Parcela en España?

Muchas veces ya antes de la adquisición de un terreno se le existir ciertos datos que se le aconseja la totalidad conocer debido a que esto condicionarán las dimensiones. Del mismo modo que el género de residencia que se quiere edificar en este terreno indicado ya sé adquirido o bien suyo.

Por esto le queremos charlar sobre qué es la edificabilidad de una parcela y exactamente en qué consiste aparte de otros datos de interés. Por todo ello le invitamos a continuar leyendo para conocer más información

Edificabilidad de una Parcela

¿De qué forma saber la Edificabilidad de una Parcela en España?

Una vez que se tiene claro para qué exactamente se emplea la edificabilidad de la vivienda es el instante de conocer de qué forma lo sabes la edificabilidad de una parcela. Esto tiene un proceso bastante fácil realmente el que es pedir al municipio si bien su localidad una cédula urbanística de esta parcela

En este documento se halla recogiendo todos y cada uno de los datos que son relativos al terreno en cuestión incluyendo la cedula de edificabilidad. Que sea por siempre en forma afín a la que tiene un porcentaje expresado en metros cuadrados por cada metro cuadrado que tiene el suelo.

Esto es lo que desea decir es que si una parcela tiene una edificabilidad de 0,7 m cuadrados de suelo. Lo que deseará decir es que el setenta por ciento de todo este suelo es edificable si bien esto pueda ser o bien no en una planta de su construcción

Ejemplo de cálculo de Edificabilidad

Sin embargo hay veces en las que este cálculo puede ser efectuado por mí que le podemos dar un caso para este cálculo

Debe saber en dónde está localizada esa parcela en un caso así nos referiremos conforme la imagen a la diez a diez doble a y diez b

terrenos

Debe conseguir la información sobre el catastro de este terreno, en esta se señalará la referencia catastral, la clase de suelo, número de planta, superficie de suelo y el empleo del suelo

Referencia catastral 7415011T63571N0001II
Clase de suelo Urbano
Uso del suelo Residencial
Superficie de suelo 345 m2
Número de plantas 3

El cálculo de la edificabilidad se halla en el artículo doce numeral tres parágrafos nueve de la edificabilidad y densidad máxima que le pondremos una normativa general aplicable

Además se incluye la edificabilidad y la normativa aplicable con todo esto ya va a poder calcular la edificabilidad que tiene su terreno.

¿Qué es la Edificabilidad de una Parcela?

La edificabilidad de un terreno realmente el porcentaje que tiene una superficie total para ser edificado esto es la cantidad en los metros cuadrados

Siempre que resulte posible verdaderamente edificar en ese terreno esto puede ser en múltiples o bien en una planta y es expresada en proporción con la dimensión total del terreno

Es por esta razón que cuando lo encuentro normalmente sería la expresión es bastante pequeñas como ejemplo de 0,6 metros cuadrados no obstante lo que afirmas que el suelo puede ser edificado un sesenta por ciento

Este valor puede tener variaciones que van a tener sitio en la función de los distintos factores entre ellos podemos nombrar los próximos aspectos que influirán en el aumento

Sin embargo esto asimismo puede reducir el edificabilidad de un terreno así sea por agua son los factores que le mencionaremos

Factores que influyen en la edificabilidad de un terreno

Existen distintos factores que pueden influir en la edificabilidad un terreno entre ellos las nombran los siguientes

Principalmente uno de los factores que pueden determinar si un terreno edificable o bien no es la localización en donde se encuentra

Ya que en general los terrenos que están ubicados en zonas más urbanas o bien cercanos a organizaciones acostumbran a ser más edificables en porcentaje que los otros

Esto se debe realmente a qué son zonas con tejido de urbanización más espeso en el que se puede permitir edificar en mayor cantidadEdificabilidad de una Parcela1

Se puede referir tanto en construcciones como en porcentaje de más altura es de este modo de que las zonas urbanas se van a ver edificabilidades altas

Esto puede ser expresado como que por cada metro cuadrado de terreno se van a poder edificar más de dos metros de suelo lo que dejará más plantas

Por otro lado si el terreno se halla en una zona bastante distanciada de la urbe si bien se halle más cercana al campo posiblemente su edificabilidad se apaga

Pero de esta manera en la zona rústica los terrenos acostumbran a ser bastante espléndidos lo que desea decir que pese a su poco porcentaje de edificabilidad

Usted va a poder edificar una vivienda bastante sólida y grande salvo que el terreno le disponga alguna calificación singular para no realizarla

En conjunto con la localización es que se halla ligado a ella pueden aparecer las reglas regionales o bien municipales estas son de carácter indispensable en la edificabilidad

Al igual que otros parámetros que puede tomar en consideración al instante de diseñar su casa es fundamental siempre y en todo momento estimar este dato

¿Qué es el fondo Edificable?

El fondo edificable realmente tiene presente el término del fondo edificable y la distancia perpendicular con la alineación oficial

Edificabilidad de una Parcela2

De esta forma se puede establecer la superficie que está ocupando una parcela cualquiera es esencial este dato al instante de la iniciar la construcción

Preguntas frecuentes

Sobre este tema puede surgir muchas preguntas mas que nos encargaremos de nombrar las más frecuentes:

¿Hay alguna diferencia entre la edificabilidad y la ocupación de terreno?

Ya sea la edificabilidad y ocupación del terreno se refieren a una cantidad de metros cuadrados que están con respecto a la superficie total que tiene el solar

Sin embargo en el caso la edificabilidad está se refiere a los metros cuadrados en totalidad que se pueden edificar contando con todas y cada una de las plantas ya construidas

Por otro lado la ocupación determina únicamente el porcentaje de superficie del solar que puede estar ocupado con la vivienda

estas unidades están expresando en todo caso son distintas mas del mismo modo se pesan en metros cuadrados con relación al suelo al paso que la ocupación es únicamente en un porcentaje

Se puede dar un caso práctico a fin de que vea mejor De qué manera se usa esto podemos visualizar un terreno que mide en suma novecientos metros cuadrados

En este terreno vamos a tener una edificabilidad de 0,5 metros cuadrados en el suelo lo que señala que podemos edificar la mitad de esta superficie total en el solar

Sin embargo tienen ocupación de un treinta por ciento únicamenteEdificabilidad de una Parcela3

Ahora, ¿sabemos qué es lo que significan estos valores?

El porcentaje que hemos dado en edificabilidad señala que puede ser edificado la mitad de la superficie del solar esto incluyendo la superficie de las plantas

Sin embargo la ocupación máxima de pistas acerca de determinados metros pueden ser construidos en una planta o bien embarazo

Esto es a fin de que evitemos ocupar más espacio del preciso y que la construcción se pueda venir abajo por tanto son datos muy importantes

Le agradecemos de nuevo por haber leído y le queremos éxito en su trámite