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Conoce los Requisitos para Compra y Venta de Inmuebles en Venezuela

En estos instantes te hallas en el proceso de compraventa de un inmueble? Tienes la opción de comenzar a organizar adecuadamente tus documentos para realizar el proceso sin incidentes.

A continuación conocerás la documentación requerida para la compra y venta de una propiedad en Venezuela.

adquiere venta

¿Cuáles son los Requisitos para adquiere y venta de inmuebles en Venezuela?

Uno de los más trascendentales negocios que efectuamos todas y cada una de las personas en determinado tiempo de nuestras vidas es la adquisición o bien venta de una casa o bien piso, en tanto que tiene muchas peculiaridades en el mercado debido a que se manejan múltiples requisitos legales.

Se presentan múltiples  dudas que causan y que llevan a incidir en fallos muy recurrentes los que cometemos en el instante de efectuar la compra y venta de una propiedad.

Es importantísimo comprobar que el individuo con la que se hiciera la adquisición o bien venta sea exactamente la misma que esta plasmada en el certificado, de este modo se evita cualquier estafa.

requisitos

Requisitos para adquirir un inmueble

Habitualmente, el proceso de compra venta se hace entre 6 semanas y 3 meses y, por general, es un proceso muy simple el que tu letrado manejará con gran sencillez.

Conseguiste tu casa soñada? Solamente falta mejorar el proceso de compra y venta y de esta forma poder divertirte en tu nuevo hogar.

Es fundamental que las dos partes, tanto el vendedor con el comprador sepan que los documentos a dar para realizar el trámite es por parte.

Acá vas a a tener todas y cada una de las herramientas para hacer el proceso de compra y venta de forma satisfactoria, por tal razón te mentamos todos y cada uno de los documentos que debes entregarle al notario para hacer el proceso más velozmente y sin incidentes.

Los requisitos a contemplar en el momento de efectuar la adquisición de un inmueble, son los siguientes:

  • Título de propiedad del inmueble.
  • Comprobantes de predial y agua.
  • Valoración actual.
  • Documentos personales.
  • Tramite de autorización de crédito.

Requisitos para vender un inmueble

vender inmueble

Ante tan esencial resolución de efectuar una venta inmobiliaria, los requisitos en el momento de realizarla son:

Para efectuar la venta del inmueble se requiere presentar frente al Registro Inmobiliario pertinente conforme la localización del inmueble, simultáneamente con el documento de venta adecuadamente redactado y visado por el letrado,  los próximos recaudos:

  • Copia de la Cédula de Identidad de los otorgantes, la Cédula re requiere vigente y copia de exactamente la misma legible (por norma general requieren que estén todas y cada una en un mismo folio tamaño oficio).
  • Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado original y copia, cada persona implicada en el trámite debe presentarlo.
  • Ficha Catastral, se pide en la Oficina de Catastro de la Alcaldía pertinente conforme sea la localización del inmueble.  (Si en la cuenta la propiedad esta a nombre de otra persona diferente a la del dueño actual se procede a efectuar el cambio de nombre).
  • Solvencia del Derecho de Frente, se gestiona en la Alcaldía que corresponde, anteriormente se efectúa el pago de impuestos municipales y la tasa que cobran por producir la Solvencia.
  • Certificación de Agua del inmueble, se gestiona frente al ente pertinente conforme este situado el inmueble. (Si se trata de un piso, con anticipación se debe lograr la Solvencia de pago del Condominio).
  • Registro de Residencia Principal, este se consigue ante  el SENIAT.
  • De existir el caso de no tener registrado el inmueble como Residencia Primordial, se paga el equivalente al 0,5 por ciento del coste de venta del inmueble, dicho pago se efectúa con una la que es emitida por el SENIAT.
  • Percibir el pago a la Tesoreria Naciona en el ente bancario que este autorizado legalmente. Se pide el comprobante de Pago Certificado.
  • Hacer el pago de los Derechos de Registro, en dependencia del cálculo hecho por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que sea indicado.
  • Pago de Impuesto Municipal, este pago es hecho a la Alcaldía que corresponde conforme de la operación inmobiliaria.
  • Si es el caso y eres una persona jurídica, debes tener copia de la cédula del representante legal y el documento constitutivo y las últimas Modificaciones de actualización de la compañía.

ACOTACIÓN DE IMPORTANCIA:             

Los gastos que se producen con ocasión de la compraventa del inmueble, aun los Honorarios de letrado por la redacción de los documentos de Opción de adquiere y Venta, recaen sobre el Comprador.

En los gastos se incluye, Certificación de Impuestos que requiera la entidad, en el caso de tramitación de créditos hipotecarios.

Los requisitos señalados en los puntos 1 y dos, han de ser mostrados por las dos partes.

Como gestionar la adquisición y venta de un inmueble

gestionar

Por lo general, en el momento de efectuar la venta de un inmueble se debe cumplir con determinadas etapas, las que deben tenerse al tanto:

La Opción de compra y venta, acá se implantan las condiciones de la transacción, estas son: descripción del inmueble, el costo, la manera de pago, tiempo para proceder a la protocolización del documento terminante de venta.

Cantidad de la garantía que se entrega para hacer la certificación de la operación y si existe algún incumplimiento las penalidades asimismo han de ser explicitas.

Protocolización del documento terminante de compraventa, el que se presenta ante al Registro Inmobiliario que corresponde con los recaudos que se apuntan ahora.

  • Documento de venta escrito y visado por un letrado.
  • Copia de la Cédula de Identidad de los otorgantes.
  • Original y copia del Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de ellos de los otorgantes.

¿De qué manera escribir un documento de adquiere y venta?

contrato

Vamos aprender a elaborar un contrato de compraventa; continua  leyendo aguardamos que sea de ayuda para tu redacción.

Se especifica un contrato de compra y venta representativo el que tiene el próximo orden.

  • Titular
  • Sitio y data donde se festeja el pacto.
  • Datos de la parte vendedora, de tener representante; estos datos asimismo deben ponerse.
  • Información de la parte que efectúa la adquisición, de tener representante; estos datos asimismo deben ponerse.
  • Exposición previa: Se examinan y se representa el objeto de la compra y venta.
  • Información de la parte que efectúa la adquisición, de tener representante; estos datos asimismo deben ponerse.
  • Costo de Venta.
  • Contextos.
  • Condiciones de lo que se vende.
  • Forma de Pago.
  • Documentos que se presentan.
  • Certificaciones que se aportan.
  • Definir el tribunal donde se resuelvan inconvenientes que puedan surgir del contrato.
  • Datos y firma del comprador y vendedor.
  • De ser oportuno incluye anexos: Recibo de impuestos ya pagados, avalúos de peritos, pruebas técnicas, y cualquier otra información.

A veces acostumbra a confundir el lenguaje jurídico que se emplea, puesto que no todas y cada una de las personas lo manejan bien. Va a ser mejor si te hallas en esta situación charles con el abogado que es el especialista te redacte el contrato teniendo presente las peculiaridades que desees destacar.

Esta en la forma de armar un contrato base, si quieres añadir o bien hacer alguna modificación puedes hacerlo mas ten presente que no van a ser aplicadas condiciones o bien cláusulas que vayan contra de las reglas legislativas y las leyes, si existiese tu contrato pudiese ser cancelado.

Recomendaciones

Se dirigen a las dos partes, tomen en consideración.        

  • AL PROPIETARIO: Ya cuando hayas decidido vender y comienzas a gestionar la venta de tu propiedad, se aconseja iniciar con el proceso de la documentación precisa para protocolar, por el hecho de que en ciertas Alcaldías la tramitación tarda un tiempo, y si no estás preparado te puede retrasar la ocasión de vender.
  • AL COMPRADOR: En el momento en que concretes la operación de venta, ya antes de aceptar la  Opción de compra y venta, examina detalladamente en el Registro Inmobiliario que corresponde el documento de venta, de esta  forma vas a poder comprobar si el inmueble se halla libre de obligación (embargo, prohibición de enajenar o bien gravar).

Preguntas frecuentes

preguntas

¿Quién paga los gatos de documento el comprador o bien el vendedor?

Los honorarios que corresponden al notario corren por cuenta de la parte que efectúa la adquisición. Por contra los gastos, usos y todos y cada uno de los gastos que se relacionan con la tramitación primera a la escritura los paga quien efectúa la venta, aquellos siguientes a la firma los paga la parte compradora (por servirnos de un ejemplo, la Inscripción del nuevo título).

¿Cuál es la monto que cobran las inmobiliarias?

Por lo general en este campo, con esta clase de transacción de venta los honorarios de las inmobiliarias es de un cinco por ciento del importe por el que se cierra la venta.

¿Puedo adquirir o bien vender un inmueble sin precisar una inmobiliaria?

Siempre va hacer mejor contar con personas calificadas en el tema, de esta manera eludes perder tiempo a lo largo de todo el proceso, eludes retrasos, confusiones, dudas.

Todo este tema relacionado a la adquisición y venta de inmuebles es complejo y por esto, lo adecuado es efectuar una investigación comparativo conforme la zona donde está situado el inmueble, y descubrir exactamente en qué costos se están ofreciendo.