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Conoce los Requisitos para comprar una casa en Panamá

Los Requisitos para adquirir una casa en Panamá son un tema que atrae a todo género de personas. Desde la familia que desea localizar un aire nuevo hasta el joven que empieza a independizarse, son miles los residentes del país que se preguntan ¿Tengo lo que se precisa para adquirir una casa?

¡No vaciles más! El día de hoy dedicaremos un artículo a mostrarte cuales son los Requisitos para adquirir una casa en Panamá.

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Requisitos para adquirir una casa en Panamá

Los Requisitos para adquirir una casa en Panamá van a depender de los pactos que hagas con el vendedor una vez te decantes por ciento inmueble. Sin embargo, existe cierta información y documentación básica que se acostumbra a pedir en todos y cada uno de los casos. Esta incluye:

  • 2 o bien más copias de tu cédula de identidad.
  • 2 copias de tu identificación de la Caja del Seguro Social.
  • Tu carta de trabajo original. Es frecuente que se pida que el postulante tenga, al menos, un año en un mismo trabajo.
  • Una copia del talonario de talón de salario más reciente.
  • Una imitación de tu última ficha de la Caja del Seguro Social.
  • Tener buenas referencias de crédito.
  • Y otros requisitos.

¿De qué manera adquirir una casa en Panamá?

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Para adquirir una casa en Panamá lo mejor es proseguir el próximo proceso:

  1. Determina las peculiaridades de la casa que deseas. Debes procurar ser lo más concreto posible para que comprendas perfectamente que es lo que buscas.
  2. Ten en cuenta el presupuesto que tienes a la mano. Si lo consideras esencial, aun puedes investigar sobre las opciones que ofrecen tus entidades para el acceso a un préstamo hipotecario.
  3. Comunícate con un buen agente inmobiliario que te acompañe a lo largo de todo el proceso. Lo idóneo es que le expliques tus necesidades de forma clara, de manera que se creen las condiciones inmejorables a fin de que elijas la propiedad que más se adapte a ellas al mejor coste posible.
  4. Visita diferentes opciones. Procura tener una visión extensa de lo que quieres y considera exactamente en qué cuestiones puedes ser flexible. Es posible que no halles la casa ideal a la primera ¡y por este motivo es tan esencial que prosigas procurando hasta dar con la mejor propuesta!
  5. Negocia el mejor costo posible una vez te hayas decidido. Mantente atento y equipara con casas afines para cerciorarte de que la oferta es justa.
  6. Una vez hayas elegido la casa que mejor se acomode a tus necesidades debes pasar a reunir los Requisitos para adquirir una casa en Panamá.
  7. Al igual que , el vendedor debe preparar todo género de documentos. Estos incluyen las declaraciones de determinados impuestos y la trasferencia de la propiedad.
  8. Preparen el contrato de compra y venta a través de un letrado de confianza.
  9. Verifica que se hayan hecho los pagos de los impuestos, como la transmisión de la propiedad por medio del Registro Público. Caso de que la transacción se haya hecho a crédito, vas a deber preguntar asimismo con tu banco.
  10. Ten en cuenta que la trasferencia de la propiedad y la emisión del nuevo título de propiedad precisa el sello del Registro Público. Este proceso acostumbra a tardar algo como diez días hábiles, con lo que no te olvides de ser paciente.
  11. ¡Acabaste! Con este proceso es indiscutible que prontísimo habrás completado todos y cada uno de los Requisitos para adquirir una casa en Panamá.

¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas en Panamá?

Panamá tiene prácticamente cuarenta bancos que ofrecen préstamos hipotecarios a sus clientes del servicio. Muchas de las entidades más esenciales de la nación se dedican a prestar servicios como créditos de hipoteca a los residentes del territorio panameño. Así, miles y miles de ciudadanos adquieren el beneficio y la responsabilidad que significa un préstamo hipotecario.

Entre esta gran cantidad de instituciones financieras podemos mentar a ciertos de los mejores bancos para hipotecas en Panamá:

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  • El Banco General de Panamá.
  • Scotiabank.
  • BAC Internacional.
  • Banesco.
  • Credicorp Bank.
  • Banistmo.
  • Entre otros muchos.

Incluso contando con estas opciones siempre y en todo momento aconsejamos que examines los portales webs de estas entidades ya antes de contratar sus servicios.

Comprar una casa es una resolución grande la que requiere meditación. Con lo que, si bien hayamos mentado los «mejores bancos para hipotecas en Panamá«, infórmate a profundidad ya antes de precipitarte. De ser posible, estudia sobre todas y cada una de las ofertas posibles a fin de que comprendas realmente bien los detalles del funcionamiento de cada hipoteca mentada.

Comprar casa reposeída en Panamá

Una casa reposeída es una propiedad que se vende mediante remates, en los que se busca asegurar el pago de un inmueble. Estas propiedades acostumbran a ofrecerse a un coste más bajo que el original, que puede ir desde un diez por ciento o bien un veinte por ciento hasta un sesenta por ciento en casos extremos.

Para comprar una casa reposeída el interesado debe participar en el remate personalmente. A lo largo del primer remate se marchan a admitir posturas que se aproximen a 2 tercios de la base establecida. Al pasar al segundo se va a ir subiendo hasta la mitad de la base del remate. Y finalmente se empezarán a aceptar las posturas presentadas.

El acontecimiento puede tener 2 resultados. En el mejor caso se le entrega la propiedad al ganador del remate, quien tiene un periodo de 48 horas para poder anular. Si esto no ocurre el pujador recobrará el certificado de garantía de la propiedad.

Una vez hayas asegurado el remate puedes proceder a acotar el procedimiento de pago. Por medio del formulario de postura vas a deber determinar si es a crédito o bien de contado. De manera adicional debes administrar la carta de promesa de pago del banco o bien tu nota de pre-calificación, si optas por un préstamo hipotecario.

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Finalmente, para comprar una casa reposeída en Panamá va a ser preciso que gestiones tu talón de gerencia, como dar una imitación de tu DNI. Es esencial que cuentes con la consultoría de un agente o bien letrado que te acompañe a lo largo del trámite.

Nota: Todo este proceso ha de ser supervisado por uno de los peritos encargados del Banco Nacional de Panamá.

Lo que tienes que saber sobre las casas reposeídas en Panamá

Las casas reposeídas tienen el beneficio de poder adquirirlas con un presupuesto mucho menor. Aun si tienes todo el dinero, adquirir una casa reposeída puede dejarte abonar mejoras o bien el moblaje, como ahorrarte todo lo que es posible.

Es considerablemente más fácil habilitar una casa reposeída tan pronto como resulte posible, en tanto que las acciones a lo largo del trámite bancario acostumbran a ser más específicas. Otra ventaja es que, siendo una casa que fue habitada se pueden conocer detalles sobre su condición real, y no aguardar a que el tiempo pase para valorar su asentamiento.

La primordial desventaja de adquirir una casa reposeída no aplica para intereses preferentes en el caso de los créditos hipotecarios. Por ende, has de ser cuidadosísimo sobre el compromiso que adquirirás.

Si deseas conocer más sobre la adquisición de casas reposeídas puedes repasar la información de esta web.

¿De qué forma aplicar para una casa del Miviot?

El Ministerio de Residencia y Ordenamiento Territorial es la más grande autoridad sobre la condición inmobiliaria de los ciudadanos en Panamá. Por tanto ha desarrollado programas para asistir a reducir el déficit habitacional en el que se hallan muchos panameños y otros residentes en nuestros días.

Si deseas aplicar para una casa del Ministerio de Residencia y Ordenamiento Territorial debes integrarte en uno de 2 programas primordiales.

El primero de ellos se hace cargo de la reconstrucción de residencias que se hallen en condiciones inseguras, como son no tener piso, que las paredes sean de cinc y madrea, entre otras muchas. El segundo de ellos aplica para la reparación de casas que tengas inconvenientes estructurales.

Ambas propuestas son parte del Programa Techos de Esperanza. Para acceder a este deben cumplirse algunos requisitos, como lo son:

  • Tener la nacionalidad panañema.
  • Ser ciudadano mayor de dieciocho años.
  • Tener el carné de la Segregaría Nacional de Discapacidad de ser discapacitado.
  • El certificado médico ideal de ser discapacitado.
  • No ser titular de ningún inmueble o que abarque más de 5 hectáreas.
  • No tener limitaciones de dominio o bien impuestos del Registro Público.
  • Presentar una copia del documento nacional de identidad que corresponda.

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¿Pueden extranjeros adquirir casa en Panamá?

Los extranjeros pueden adquirir casas en Panamá sin inconveniente. El país tiene una peculiaridad, que es la increíble defensa existente cara la propiedad y también inversiones de los extranjeros. A esto asimismo se le suma la protección que pone la Constitución sobre la propiedad privada de todos y cada uno de los ciudadanos residentes en la nación.

Consejos para adquirir una casa

Con todo cuanto ya conoces, nos da la sensación de que es el instante de darte ciertos consejos para adquirir una casa en Panamá.

Para comenzar, existen 3 puntos en los que debes coincidir con el vendedor a fin de que la transacción avance sin dificultad:

  1. Un costo de venta que favorezca a las dos partes.
  2. El porcentaje del depósito, que acostumbra a rondar entre el diez por ciento y el treinta por ciento .
  3. Y las condiciones de la venta que se acuerden a lo largo de la negociación.

Asimismo, como comprador debes tener en consideración múltiples cuestiones, como las citadas a continuación:

  1. Busca siempre y en toda circunstancia la mejor manera para la estructura de la venta, eminentemente a nombre de quién se pone la propiedad.
  2. Intenta abonar el costo total de la venta lo más pronto posible, mucho mejor si es al instante de convenirla.
  3. Acuerda el pago de todos y cada uno de los honorarios para el registro y a nivel fiscal.
  4. Organiza la inscripción en la apreciaría y los gastos que esto acarrea.

Preguntas frecuentes

Para darle fin a este artículo vamos a preguntar las preguntas frecuentes que acostumbran a surgir en torno a los Requisitos para adquirir una casa en Panamá.

¿Qué es el Ministerio de Residencia y Ordenamiento Territorial?

El Ministerio de Residencia y Ordenamiento Territorial, conocido asimismo como MIVIOT, es la entidad encargada de la promoción y control de la política nacional en materia de residencia.

Entre otras cosas, sus funciones incluyen el desarrollo de proyectos sociales sostenible que resguarden la seguridad de la residencia de los panameños y residentes. También le tocan diferentes planes que procuran progresar la calidad de vida de los ciudadanos.

¿Cuáles son los requisitos para adquirir una casa reposeída?

Dependiendo del género de personalidad que haga la adquisición, los requerimientos van a cambiar.

Si fuera una persona natural quien presenta la postura va a deber acudir al remate con estos documentos:

  • Una imitación de tu cédula de identidad.
  • El certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá.
  • La carta de oferta.

Cuando, en cambio, la postura venga de una persona jurídica, se va a deber entregar:

  • Una copia del certificado de registro público de la razón social.
  • Una imitación de la cédula de identidad del representante legal.
  • La copia autenticada del acta de junta directiva de la corporación.
  • El certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá.
  • La carta de oferta.

¿Qué impuestos debe anular el vendedor de la casa ya antes de la venta?

Los impuestos que corresponden en venta de una casa son:

  • El tres por ciento del impuesto de ganancias del capital, el que se fundamenta conforme el coste de venta o bien el valor catastral.Entre los dos valores debe elegirse el más alto.
  • El dos por ciento del impuesto de trasferencia de la propiedad, el que se fundamenta conforme el coste de venta o bien el valor catastral. Entre los dos valores debe elegirse el más alto.
  • Un cinco por ciento de las ganancias del capital. Este tributo es retenido por el comprador.
  • El cinco por ciento de la comisión de bienes inmobiliarios al lado del Impuesto de Traslado de Recursos Materiales y Servicios.
  • Los certificados de paz y salvo, que incluyen el servicio de agua, los gastos de mantenimiento y el Impuesto sobre Recursos Inmuebles.

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Comprar una casa no es un trabajo fácil. Y mucho menos es una resolución que se debe tomar a la ligera. Lo mejor es que valores tus posibilidades en el momento de seleccionarla, pagarla y hasta remodelarla.

¡Mas ya no tienes disculpa! Te hemos dado consejos, explicado el proceso, y mostrado todo sobre los Requisitos para adquirir una casa en Panamá.