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Conoce los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá

Los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá dejan a muchos ciudadanos, que quizá no tengan los medios por su cuenta, adquirir una residencia. Como es natural que esto acarrea una enorme responsablidad, con lo que nos semeja esencial que cuentes con todas y cada una de las herramientas a tu predisposición a fin de que el proceso avance sin dificultades.

A continuación te vamos a explicar los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá.

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Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá

Los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá son decididos por cada entidad particular. Sin embargo, e inclusive en estas diferencias, existen 2 listados diferentes de estos requerimientos, que dependerán de si se es nacional de Panamá o bien extranjero.

Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá para panameños

  • Una imitación de tu cédula de identidad actual.
  • La petición del préstamo hipotecario firmada y completa como se indique.
  • Una copia del contrato de promesa de compra y venta. Este debe haber sido firmado por las dos unas partes del trato, tanto vendedor como comprador.
  • Una carta para autorizar el acceso a las Referencias de Crédito de la Asociación Panameña de Crédito. La carta ha de estar firmada por el titular de la petición.
    • Este documento es esencial al instante de consignar los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá debido a que es la forma más fiable de acreditar la verosimilitud frente al banco, que es lo que garantizará que se te conceda un crédito en un largo plazo.
  • Una carta de trabajo, de ser trabajador dependiente.
  • Una imitación de las declaraciones de renta de los 3 últimos años, como sus recibos de pago, si el trabajador fuera autónomo.
  • La copia de la ficha del Seguro Social para todos y cada uno de los trabajadores afiliados.
  • Una imitación de los 2 últimos talonarios del talón de tu ficha, de ser empleado público.

que es un prestamo

Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá para extranjeros

  • Una copia completa del pasaporte.
  • Una imitación de cualquier otro DNI personal que tengas en tu posesión.
  • 2 cartas de referencias financieras.
  • 2 cartas con tus referencias profesionales, comerciales o bien personales.
  • Una imitación de cualquier factura de un servicio básico (como agua, electricidad, teléfono, gas, entre otros muchos) que muestre tu dirección.
  • Una copia del contrato de promesa de compraventa. Este debe haber sido firmado por las dos unas partes del trato, tanto vendedor como comprador.
  • Tu currículo.
  • Una imitación de los estados financieros que cubran los últimos un par de años.
  • Una imitación de las declaraciones de renta de los 2 últimos años, como sus recibos de pago, si el trabajador fuera autónomo.
  • El certificado de registro de la escritura pública de la propiedad en el Registro Público que corresponda.
  • El valúo de la propiedad hecho mediante una corporación evaluadora autorizada.

¿De qué forma hacer una Hipoteca en Panamá?

Para hacer una hipoteca en Panamá precisas continuar los próximos pasos:

  1. Investiga sobre las opciones que se te ofrecen. La mayor parte de entidades del país tienen servicios de préstamos hipotecarios y también notifican a este respecto a través de sus plataformas on-line. Procura usar estas herramientas para conocer la opción mejor para ti.
  2. Compara las ventajas y los peligros de inscribirte a ciertas empresas. Es esencial que vayas descartando aquellas entidades que no te convengan y tengas clarísimo que es lo que precisas. De este modo escogerás el servicio que se adapte a tus posibilidades.
  3. Consulta con un consultor. Muchos bancos ofrecen sus servicios, por medio de los que se te va a guiar por todo el proceso, orientándote desde el principio.
  4. Reúne toda la documentación de los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá que pida la entidad que hayas contratado.
  5. Tus documentos pasan a ser entregados a un comité de créditos. Este conjunto se hace cargo de contrastar toda la información ofrecida y serán quienes decidan si se aprueba o bien no tu petición.
  6. Durante todo el proceso, la entidad contratada debe darte una forma de preguntar el avance de tu trámite. De esta manera podrás confirmar en que etapa del trámite te hallas en todo instante.
  7. ¡Acabaste! Si cumpliste con todos y cada uno de los requisitos ¡no vaciles que habrás logrado hacer una hipoteca en Panamá exitosamente!

¿Qué es un Préstamo Hipotecario?

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Un Préstamo Hipotecario es un producto financiero que te da la posibilidad de contratar cierta cantidad de dinero que te deje adquirir o bien rehabilitar un inmueble de tu preferencia. En Panamá, existen múltiples modalidades de un Préstamo Hipotecario, las que son:

  • Para una vivienda.
  • Para la adquisición de un terreno.
  • De construcción.
  • De segundos hogares.
  • Para locales.
  • Para propiedades para inversión.

¿De qué forma marcha la hipoteca de una casa?

La hipoteca de una casa marcha como una garantía de la obligación de un ciudadano a abonar un préstamo hipotecario en frente de una financiera. La hipoteca es el propio préstamo, asignando un valor que debemos abonar a lo largo del plazo que acordemos con nuestro banco.

Una hipoteca te ayuda a intentarte la propiedad de un inmueble bajo diferentes modalidades, como puede ser:

  1. Adquirir un inmueble nuevo, así sea este un local o bien vivienda, sin importar lo más mínimo si fue utilizado o bien se busca adquirir a lo largo de la pre-venta.
  2. Comprar una extensión de tierra o bien terreno privado.
  3. Construir un inmueble.
  4. Reformar, ampliar o bien arreglar un inmueble del que ya seas titular.
  5. Conseguir un préstamo de libre destino de fondos que nos deje acceder a una cierta liquidez.

¿Cuáles son los modelos de hipotecas?

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Los géneros de hipotecas corresponden a un cierto género de interés, cuyas tasas se dividen de la próxima manera:

  • Fijo. Este es aquel interés que no cambia, más bien se sostiene igual que en el instante en que se acordó a lo largo de toda la duración del préstamo.
  • Variable. Este interés empieza a cambiar desde un punto de la duración del préstamo. Lo frecuente es que el interés tenga un plazo inicial en que es fijo y el más alto de todos, mas conforme vaya incrementando el plazo, se va a ir alterando y reduciendo hasta el momento en que se pague por completo.
  • Mixto. Este último género de préstamo acostumbra a sostenerse fijo por bastante más tiempo que el variable (que acostumbra a tener un plazo de un año o bien 6 meses) y se empieza a cambiar una vez que se cumple dicho periodo.

¿Cuál es el mejor banco para préstamos hipotecarios?

En Panamá existen treinta y nueve bancos para préstamos hipotecarios. La mayor parte de entidades más grandes del país ofrecen estos servicios crediticios a todos y cada uno de los ciudadanos residentes que reúnan sus Requisitos para préstamos en Panamá.

Entre los mejores bancos para préstamos hipotecarios de la nación nos hallamos con:

  1. Scotiabank.
  2. El Banco General de Panamá.
  3. Banesco.
  4. Banistmo.
  5. BAC Internaconal.
  6. Credicorp Bank.
  7. Entre otros.

Es esencial que los usuarios se notifiquen de los Requisitos para préstamos en Panamá que acostumbran a pedir estas entidades. Para esto lo mejor es que te dirijas a las páginas de estas entidades y consultes la documentación, requerimientos y beneficios que te ofrece cada uno de ellos de ellos.

Tasa de interés hipotecario en Panamá

La tasa de interés hipotecario en Panamá se define basándonos en unos cálculos ya establecidos. Estos nos dejan determinar la conveniencia y valor económico del demandante, y si este es compatible con el valor neto de la propiedad, y en consecuencia, el tamaño del préstamo y sus intereses.

Es común que cada entidad del país haga un empleo diferente de estas herramientas, las que dejan determinas la tasa de interés hipotecario en Panamá y su ritmo y plazo de pago.

Lo más frecuente es que la tasa de interés se valúe bajo la Ley de Interés Preferencial. Esta determina que el tamaño del préstamo se adapte al ingreso total del conjunto familiar, como las profesiones de los demandantes. De esta manera se asegura que la tasa de interés hipotecario en Panamá no sobrepase el treinta y cinco por ciento del ingreso neto, que es la cantidad que debe destinarse a la residencia.

¿En qué momento caduca la hipoteca?

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Las hipotecas caducan una vez pase el plazo acordado con la entidad con la que te hayas afiliado. En ciertos casos, el préstamo puede perdurar solo 3 años. En otros muchos duran hasta una o bien 2 décadas.

Dependiendo de las condiciones que te ofrezca el banco y el género de interés asignado, el tiempo en que caduca la hipoteca va a ser definido por tu contrato.

Preguntas frecuentes

Aquí nos dedicaremos a responder las preguntas más usuales sobre los Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá. Ciertas de estas son las próximas.

¿Existen restricciones para conceder un préstamo hipotecario a un extranjero?

Hay ciertas restricciones que los bancos acostumbran a poner a los extranjeros que deseen acceder a un préstamo hipotecario, como por ejemplo:

  • El título de la propiedad debe gestionarse por medio del Registro Público.
  • El inmueble debe encontrarse en una de las zonas aprobadas por la entidad. Estas acostumbran a ser proyectos en áreas rurales, urbanizaciones aprobadas, entre otros muchos.
  • En dependencia de la propiedad, es recomendable que tenga alguna mejora valorada.
  • El banco acostumbra a financiar solo un setenta por ciento de la adquisición.
  • El valor de la adquisición ha de ser menor que el valúo, que se efectúa a través de una compañía evaluadora aprobada.

¿Qué se debe hacer caso de que el titular del préstamo hipotecario muera?

Para estos casos se acostumbra a buscar la prevención. Lo más recomendable es que el titular ya tenga un seguro de vida que pueda cubrir la deuda. T?También es bueno que se tenga un preparado un seguro de incendio o bien otros daños para la propiedad, en el caso de que ocurriese un siniestro.

¿Cuánto tiempo puede perdurar un préstamo hipotecario para un extranjero?

En la mayor parte de los casos, estos deben perdurar un periodo que no pase de los 25 años.

¿Hasta el momento en que edad se puede pedir un préstamo hipotecario?

La mayoría de bancos establecen un límite para los demandantes, aproximadamente entre los setenta y setenta y cinco años de edad.

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Asumir un préstamo hipotecario no es una resolución que se deba tomar a la ligera. Y para tomarla, lo mejor es que tengas toda la información en tus manos, de forma que esto no merme tu calidad de vida en el futuro.

Si ya has llegado hasta acá aguardamos que estés presto a encarar todos estos Requisitos para préstamos hipotecarios en Panamá.