Home » Conoce los Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana

Conoce los Requisitos para transferir un inmueble en la República Dominicana

Que suma importancia tiene, el gestionar por la vía legal todo cuanto debe ver con recursos y propiedades.

Por tal motivo de suma importancia te recomendamos conocer, todo sobre los Requisitos para trasferir un inmueble en la Rep. Dominicana.

Conoce los Requisitos para trasferir un inmueble en la R. Dominicana

Requisitos para trasferir un inmueble en la República Dominicana

Que suma importancia tiene siempre y en toda circunstancia el conocer todos y cada uno de los documentos y condiciones que se deben cumplir para conseguir gestionar una concreta trasferencia.

Cuando se adquiere un inmueble y de forma legítima este quede a su nombre, es muy preciso ejecutar un proceso de trasferencia.

Es bien prioritario para llevar a buen término este trámite, realizar el depósito de las siguientes documentaciones.

Estos documentos y requisitos se deben presentar frente a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Requisitos

Conoce los Requisitos para trasferir un inmueble en la Rep. Dominicana

  • El formulario de pago correctamente llenado y con la firma, que corresponde a la trasferencia inmobiliaria FI-VABI-seiscientos treinta y tres.
  • Depositar 3 (tres) copias del título de propiedad o bien de inmueble.
  • El original acto de transferencia con 3 (tres) copias inteligible y comprendiendo que no es obligatorio que esté legalizado por la Procuraduría General de la República.
  • Debe dar 3 (tres) copias por los dos lados, de la identificación como lo es la cédula de identidad y electoral del comprador.
  • 3 (tres) copias por los dos lados, de la cédula de identidad y electoral del certificado vendedor.
  • Debe presentar el pago del valor del inmueble o bien propiedad que es del tres por ciento .
  • Una imitación de la cédula de identidad y electoral del representante, que puede ser un apoderado.

Nota: Todos estos documentos pueden ser entregados en la unidad de tasación respectiva en las administraciones locales.

Requisitos en el caso de que la transferencia se realice entre una persona física y una compañía.

  • Una copia del registro nacional de contribuyente (RNC).
  • Copia de la cédula del representante legal de una compañía.
  • Se debe depositar la copia de la reunión extraordinaria.

Cómo trasferir un inmueble en la República Dominicana

De qué manera trasferir un inmueble en la Rep. Dominicana

Es verdaderamente preciso antes de trasferir un inmueble conocer todo sobre la propiedad a negociar especialmente cuando se es el comprador.

Ambas partes interesadas deberán gestionar primero los respectivos trámites y pagos con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Y entonces seguir la administración con la eficiente Jurisdicción Inmobiliaria.

Paso a paso

Siempre se debe tomar en consideración los pasos a continuar para cualquier trámite, en tanto que este orden permitiría la finalidad que se tiene de manera exitosa.

Los pasos que se deben continuar para la trasferencia de inmuebles son fundamentales para poder cumplir el trámite.

En primer orden, va a ser esencial tener 3 (tres) copias de todos y cada uno de los documentos requeridos, entonces se efectuarán los próximos pasos:

Primer paso

Acudir a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en la respectiva sección inmobiliaria, y presentar una de las copias de todo el expediente.

Se va a deber pedir que se calcule el porcentaje de impuestos por abonar.

Segundo paso

El monto a abonar total, calculado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), va a deber pagarse en un banco comercial, a través de un talón.

Este talón se debe adquirir en este banco, el que deben registrar a nombre del recolector del impuesto interno.

Es preciso, que pongan en el término lo siguiente (pago de trasferencia de inmueble en favor de, entonces poner el nombre del comprador.

Tercer paso

Se van a deber dirigir nuevamente a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), donde van a llevar llenado el formulario, más el otro que corresponde al pago Transferencia Inmobiliaria FI-VABI-633.

Y al unísono, van a deber depositar el original de los documentos más las 3 (tres) copias, para de esta forma con esto ir a depositar el talón en la caja.

Nota: La DGII le va a hacer entrega de un recibo azul por el monto concreto pagado, entonces le sellasen el contrato original donde detallan el monto de trasferencia pagada.

Cuarto paso

Deberán tomarle una copia a todos y cada uno de los recibos de la DGII, como asimismo al contrato firmado y sellado.

En este contrato debe reflejar de forma concreta el monto pagado.

Es esencial que con las demás documentaciones ya mencionadas, se van a deber dirigir a la Jurisdicción Inmobiliaria.

En este ente jurisdiccional depositarán, todos y cada uno de los documentos como los detallamos a continuación:

  • El original del contrato de adquiere y venta.
  • Original del certificado del título.
  • El recibo original de pago de impuestos por trasferencias.
  • Las copias de los documentos de identidad de las partes implicadas.
  • Depositar el plano del inmueble.
  • El recibo de pago de Impuesto sobre residencias suntuarias y solares urbanos, no edificados al día.
  • La certificación de la DGII donde consta, que el inmueble no aplica para el pago del impuesto sobre residencias suntuarias y solares urbanos.

Luego se les entregarán en la jurisdicción un código de barra con una data de promesa de entrega con sello y firma de ley.

¿Dónde pedir la trasferencia de un inmueble?

dónde pedir la trasferencia de un inmueble

Cuando una persona decide adquirir un inmueble, y a fin de que este quede legalmente a su nombre.

El mismo debe asistir a la Dirección General de Impuestos Internos, donde depositase los documentos precisos para poder gestionar y conseguir feliz término del proceso de trasferencia de inmueble.

¿Qué coste tiene la trasferencia de un inmueble?

Qué coste tiene la trasferencia de un inmueble

El conocido impuesto de trasferencia de inmuebles es un 3 por ciento tres por ciento del valor asignado a la propiedad en negociación.

Este valor es asignado por el estado dominicano.

Mediante la Dirección General de Impuestos Internos DGII.

El proceso para revalorizar el inmueble, se hace a través de una inspección o bien evaluación sobre  la propiedad.

Este organismo le asigna un costo a la propiedad, al que se le va a aplicar el respectivo 3 por ciento tres por ciento .

Dicho costo asignado por el estado lo podemos observar y verificar en el documento expedido para los fines y este por la DGII.

Este documento llamado la certificación de IPI, que significa Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria.

Al efectuar la adquisición de un inmueble exactamente el mismo va a tener un valor ya asignado en la DGII y al instante de efectuar la trasferencia respectiva del título.

Si el monto del acto de la adquisición y venta tiene un valor asignado y es mayor al que registró la DGII, de tal inmueble.

Obligará a la oficina de Impuestos Internos para la actualización del valor y después va a cobrar el impuesto tomando como base al coste nuevo.

¿De qué manera conseguir Certificado de la trasferencia?

Para conseguir el certificado de trasferencia previamente, se debe haber ejecutado todos y cada uno de los pasos previamente mentados en el presente artículo.

Cumpliendo con las respectivas documentaciones y pagos de impuestos podrá percibir su certificado de trasferencia, el que es emitido por la eficiente Jurisdicción Inmobiliaria.

Información importante

Información esencial

Es bien necesario que conozcan la demanda para extranjeros.

Los ciudadanos extranjeros que adquieren un inmueble en Rep. Dominicana, van a deber efectuar afines trámites y deben cumplir exactamente las mismas obligaciones como las de los ciudadanos dominicanos.

Pero la diferencia con con respecto a los dominicanos que compran, es que van a deber conseguir un número de registro nacional del impositor (RNC).

 

Ha sido verdaderamente un recorrido bien interesante que nos deja extensos conocimientos sobre las compras y ventas de recursos y los conocimientos sobre los Requisitos para trasferir un inmueble en la R. Dominicana.

 

Nos leemos!!!