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Descubre como conseguir un Certificado de Superficie

Mas allí de ser una hoja impresa con ciertos datos, el certificado de superficie es un documento técnico oficial, que siempre y en toda circunstancia va a ser elaborado por profesionales cualificados (ingenieros, arquitectos, o bien los dos a nivel técnico, en dependencia de las circunstancias).

Certificados

¿Quiénes pueden realizar el Certificado de Superficie?

Por ser un documento de carácter oficial, el certificado de superficie, debe estar firmado por un profesional autónomo.

Es decir, que todo va a depender del género de inmueble que se medirá, lo que dejará establecer el género de perito cualificado que lo realizase.

Un ejemplo de ello, trata de un piso, una residencia o bien cualquier clase de construcción o bien local.

Lo puede hacer un arquitecto, el como va a medir con un metro y láser cada espacio habitación del área a intervenir, realizará un plano y después lo digitalizará.

Cuando se trata de una construcción industrial, este certificado queda bajo la responsabilidad de un ingeniero.

Si se trata de un terreno del tipo rustico, entonces es un ingeniero técnico topógrafo o bien agrónomo quien efectúa la labor, o bien cualquiera que este calificado para efectuar la prueba él en suelo.

Tenemos que tener en consideración, que un ingeniero topógrafo para efectuar el alzamiento topográfico precisará de instrumentos y aparatos singulares para esto.

Estando calificado para tal fin, el ingeniero topógrafo va a escribir el certificado de superficie de la parcela después de hacer los estudios pertinentes.

En el caso que brote otra situación, otro técnico siguiera con el levantamiento desde el que está efectuado.

Luego que se realice el certificado de superficie, en la mayor parte de los casos, este va a ser remitido al Instituto que corresponda para su siguiente visado. 

Paso a paso

Pasos a continuar

A continuación mentamos cada uno de ellos de los pasos que debes efectuar para conseguir el certificado de superficie:

  • Si requieres un certificado de superficie, tienes plena libertad de buscar y escoger al que prefieras y especificar una cita.
  • Luego el día de la cita, debes permitir el paso del perito al inmueble a fin de que realice las respectivas ediciones.
  • Prácticamente jamás es requerido, mas en el caso de serlo, te recomendamos que tengas a la mano la documentación informativa referente al área del inmueble, en el caso que el perito lo pida.
  • Estos documentos pueden ser: los informes, planos, o bien exactamente las mismas mediciones que hayan sido efectuadas con cierta antelación.
  • Siguiente a ello, el técnico efectuará el certificado en un lapso de tiempo no larguísimo.
  • Tras efectuarse el certificado, se procede a mandarlo al instituto profesional para su pertinente visado.
  • Esto no es de carácter obligatorio, mas en ciertas instituciones se demanda para probar su valía.

El final del certificado, señala el motivo por el que fue elaborado. Si fue elaborado con destino administrativo, judicial o bien fiscal, solo deberás consignarlo en el ente eficiente conforme a lo que se necesite.

¿Qué es el Certificado de Superficie?

mediciones

El certificado de superficie, es aquel que valida la cantidad de metros o bien metros cuadrados que tiene una superficie y las posibles divisiones y usos que esta entienda.

Para ello, el técnico encargado de la medición de la superficie del inmueble (local, residencia, parcela, etcétera) certifica el documento que va a haber elaborado, el que lleva su firma.

Dentro de las primordiales peculiaridades para revalorizar el inmueble alén de la superficie, están la calidad de los materiales con que fue efectuada, los años de construcción y la distribución que esta tenga.

Puede medirse desde los planos, y para mayor seguridad hacer la medición in situ sobre el perímetro real, con las técnicas convenientes por el profesional acreditado para esto.

Es entonces, esta la manera como se crea el certificado de superficie, elaborado por un profesional en el área.

Incluye

superficie

El certificado de superficie incluye 3 tipos áreas que componen la superficie en sí. O sea, el área que se edificó, el área útil de un inmueble y el área de los elementos comunes.

A continuación, se va a dar una breve explicación de estas:

  • El área que se construye, forma la superficie que encierra un espacio cubierto, incluye todos y cada uno de los espacios construidos como los que son empleados por las personas que ocupan el inmueble.
  • Complementado la información podemos decir que engloba desde el espacio interno como extmerno (cerramiento, estructura, tabiquerías y también instalaciones).
  • Asimismo, el área útil del inmueble representa el exterior que guarda el espacio cubierto, sin contar los construidos, o sea los espacios que no se toman en cuenta son el cerramiento, las instalaciones, la estructura y la tabiquería.
  • Lo que desea decir que esta área previamente citada, representa el espacio que es usado por los que habitan el inmueble.
  • Por otra parte, debemos mentar el área de los elementos comunes, en el caso de un edificio.
  • Al área que se edifica se aúna a los espacios de libre tránsito entre los habitantes (corredores, escaleras, vestíbulo, etcétera).

Costo Certificado de Superficie

costo

De más está decir, que el certificado es un documento de forma estándar con un área de trabajo algo compleja y variable.

Además de incluir el valor de la superficie en cuestión, el género de inmueble, asimismo va a deber entender otros aspectos no menos esenciales. Como la ubicación del inmueble y el porqué del mismo.

El valor del certificado puede cambiar entre los 100 y trescientos euros (cien y trescientos €).

Si se trata de una parcela, al monto se le debe añadir el valor del alzamiento topográfico, lo que seguramente el total del monto sería mayor a los trescientos €.

Si por contra el certificado de superficie, está comprendido en otro documento, es posible que el costo de este ya esté incluido en la totalidad del valor del otro documento.

Aspectos esenciales del certificado de superficie

esencial

A continuación propondremos ciertos aspectos importantes que debemos conocer referidos al certificado de superficie como: por que se precisa, quien lo efectúa o bien donde se presenta, entre otros muchos.

  • Es preciso cuando al área de construcción o bien de un inmueble en concreto se le efectúa una modificación o bien se amplía su superficie.
  • En los casos en los que se puede requerir este documento, también incluyen una venta del inmueble, o bien alquiler del mismo, de esta forma para la modificación de los datos de catastro o bien cualquier género de información que contemple la superficie.
  • El certificado de superficie se puede consignar en el ente que lo requiera. Este puede ser la oficina de catastro, el registro o bien el municipio.
  • Se realiza por medio de un arquitecto técnico técnico o bien un arquitecto técnico puro.
  • Lo pide justo en el momento en que un ente lo requiera.
  • El técnico por su parte, te debe avisar cuanto puede tardar en efectuarse. El estimado del tiempo cambia entre las 24 y 48 (veinticuatro y cuarenta y ocho) horas.
  • Podemos destacar, que este certificado es un documento súper esencial, ya que valida y certifica la superficie del inmueble con precisión.
  • La superficie que acostumbra a registrar Catastro, entiende en la mayor parte de las veces, el área construida más la que entiende los elementos comunes pertinentes.
  • En muchas ocasiones esto crea confusión y puede ocasionar polémicas, es por esta razón que tienes que pedir el certificado de superficie, para aclarar esta posible duda.

¡Nos leemos!