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Solicitar un Certificado de Uso del Suelo en Colombia

Cuando se quiere edificar una propiedad en un área urbana o bien rural, la primera cosa que viene a la psique del dueño es el presupuesto, la función y el posicionamiento de exactamente la misma. Y de esta forma se empieza con la planificación en la imaginación de los inversores.

Sin embargo, lo primerísimo que se debe conocer se halla en el certificado del término de empleo del suelo. A fin de que conozcas las zonas en las que se puede edificar y urbanizar en Colombia, te presentamos la manera de pedir un certificado de empleo de suelo en Colombia. 

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Concepto sobre el Empleo de suelo y las licencias de construcción

Un concepto de empleo de suelo, conforme con lo establecido en el Artículo No. cincuenta y uno numeral tres del Decreto Nacional mil cuatrocientos sesenta y nueve de 2010:

Es un dictamen o bien permiso a través del que una autoridad municipal o bien distrital o bien un curador urbano notifica al interesado de todos y cada uno de los usos tolerados en una edificación. Lo precedente, conforme a las reglas de urbanística señaladas en el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollan.

En resumidas cuentas. Se refiere al documento en que se notifica el empleo que se le puede dar a un inmueble. Teniendo en cuenta su localización geográfica. Conforme con lo contenido en la regla actual que corresponda.

Son un requisito preciso a fin de que operen diferentes establecimientos de comercio. Enviar permisos ambientales y otros. Primordialmente, el empleo que se deja dar a un inmueble.

Una licencia de construcción, por otra parte, conforme el Artículo No. 7 del mismo decreto:

Funciona como la autorización anterior precisa para desarrollar una edificación, área de circulación o bien zona común.

certificado de empleo de suelo

Las normativas de exactamente la misma son establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial. Los instrumentos que lo desarrollen y complementen. Los Planes Singulares de Manejo y Protección de Recursos de Interés Cultural y demás escritos a este respecto.

Básicamente, es el permiso concedido por el Estado para edificar sobre un bien inmueble. Como todas y cada una de las especificaciones técnicas que condicionan dicha construcción. Sin una licencia de construcción no se puede elevar ningún edificio sobre un inmueble.

Son el requisito primordial para elevar cualquier construcción sin ser víctima de sanciones urbanísticas. Que, aun, pueden derivar en la demolición de una edificación que se haga sin licencia o bien exceda lo autorizado.

Existen en Colombia una pluralidad de clases de suelo para tomar en consideración. Pues conforme su tipo, las reglas de urbanística que se aplican son diferentes. Estas se dividen según el ordenamiento del territorio. Esto es lo que determina lo que está y no está prohibido hacer en todos y cada territorio.

  1. El suelo Urbano. Son todas y cada una aquellas áreas destinadas a usos urbanos. Cuentan con infraestructura vial y el acceso a múltiples servicios públicos propios de un domicilio. Estas áreas son las superficies que más de forma fácil son urbanizadas y edificadas en Colombia y a nivel del mundo.
  2. Suburbano. Son las áreas situadas en suelos rurales en donde se puede ver cierto grado de urbanización. Para esto, se establecen medidas que regulan sus situaciones singulares. Como que tanta una parte del territorio debe edificarse y debe evitarse.
  3. Expansión Urbana. Representa aquellas superficies que en un futuro se destinarán a usos urbanos. Conforme los planes de desarrollo para el suelo urbano.
  4. Suelo Rural. Es una clasificación formada por las áreas no designadas para empleo urbano por tener una utilidad diferente.
  5. De Protección. Son las áreas que hacen de zonas útiles para situar infraestructura con el propósito de proveer de servicios públicos. Asimismo pueden ser zonas de peligro para asentamientos humanos. Debido a sus peculiaridades. Por esta razón, en exactamente las mismas no se deja la edificación ni la urbanización.

Solicitud Certificado Empleo del Suelo

construccion Para poder lograr el derecho de explotación de la tierra deben cumplirse algunos requisitos.

Cada ayuntamiento o bien distrito tiene autonomía de establecer los ordenamientos de su territorio y los planes y reglas del empleo conveniente del suelo y la protección de su identidad como patrimonio ecológico y cultural.

El empleo del suelo está regulado, aun con dichas alteraciones, siempre y en toda circunstancia bajo lo decretado por el Plan de Ordenamiento Territorial. Este determina el empleo y destinación que se puede dar a las distintas zonas de una urbe o bien poblado, sus calles y avenidas, entre otros muchos.

El Concejo del ayuntamiento o bien distrito es el que dicta el permiso de las calles de cada urbe a fin de que funcionen establecimientos, conjuntos residenciales, estacionamientos, entidades educativas, restoranes, panaderías, centros de esparcimiento y entretenimiento, entre otros muchos.

El certificado de empleo del suelo se puede pedir en las oficinas de planificación de la alcaldía de tu municipalidad o bien distrito. Se da de forma que estos establecimientos expiden este documento a cualquiera que lo pida. El ente no debe tomar en consideración el espacio que se pretenda utilizar siempre que se cumplan con las normativas establecidas.

Requisitos

Para pedir el certificado de empleo de suelo se necesita:usos del suelo

  • Ser una persona natural en las categorías de adulto (entre los dieciocho y los cincuenta y nueve años). Adulto mayor (más de 60 años). Alejado, una parte de un conjunto étnico, cabeza de familia, miembro de fuerzas policiales o bien militares, ciudadano discapacitado, víctima o bien extranjero.
  • Tener una persona jurídica si se es una corporación o bien dependencia pública, destacada empresa, microempresa, pequeña o bien mediana empresa, una organización o bien fundación sin fines de lucro.

Si se cumple con dichas condiciones, para lograr el certificado de empleo de suelo se deben presentar los próximos documentos:

  • Original y copia de la cédula de identidad del demandante.
  • El formulario de petición término de aptitud de empleo de suelo. Aquí te presentamos el ejemplo del formulario para la urbe de Cali.
  • Original de una carta catastral.
  • Una autorización de la junta de administración en el caso de un local que se halle en el régimen de propiedad horizontal.
  • Original y copia de la paz y salvo del impuesto predial.

Para cuando se tenga la documentación y requisitos precisos para el trámite, se puede llevar el seguimiento de la petición en la web de Planificación Municipal. Del mismo modo, puedes ingresar a las páginas de las alcaldías de la urbe en la que vives.

Además, siendo un proceso llevado a cabo a través de la Secretaría de Planificación de Colombia, el trámite es completamente gratuito, con lo que esté atento a cualquier género de estafa.

Proceso de solicitud

El proceso de petición del certificado de empleo del suelo se empieza recogiendo los requisitos que señalamos previamente. Una vez llevada a cabo esta parte, se puede proceder de la próxima manera:

  1. Debes descargar y llenar el formato del formulario que corresponda a tu ayuntamiento, distrito o bien urbe. En un caso así te podemos presentar el formulario M-FO-ciento diez-Petición de información sobre regla urbanística y/o empleo del suelo de la ciudad de Bogotá.
  2. Seguidamente, debes presentarte en una ventana del servicio de Planificación de la alcaldía (que puedes encontrar en este enlace) que te corresponda o bien residir el formulario en la web de la Segregaría Distrital de Planificación.
  3. En contestación se te da el término de empleo de suelo tras los próximos quince días hábiles o bien un tanto más, en dependencia de la dificultad de las reglas de cada distrito o bien ayuntamiento.
  4. ¡Listo! Completaste el proceso de petición y ahora tienes tu concepto de empleo del suelo.

Ejemplo de Certificado de empleo del suelo

Aquí le presentamos la imagen del certificado de empleo del suelo, a fin de que sepa llenar el formulario adecuado y la información que debe incluir en el mismo.

término de empleo de suelo

Como se puede ver en este caso, cuando se marcha a completar el formulario de solicitud se deben rellenar las próximas casillas con la información correspondiente:

  1. La información del demandante. Véase su nombre como persona natural o bien jurídica, la condición y número de documento de identificación, el medio único al que prefiere que la información sea mandada y los números de contacto para ser situado.
  2. El género de petición. Esta puede ser referente al empleo del suelo (la actividad económica que se desarrolla en el establecimiento) o bien de la regla urbanística (para conocer la edificabilidad de una zona, la altura tolerada, entre otros muchos).
  3. Identificación del predio que se marcha a preguntar. Con esto hablamos de la información de la construcción de la que se quiere conocer. Se precisa la dirección actual, el código Chip, la urbanización, nombre o bien distrito desarrollado en el plano y la localidad distrital con el nombre de la alcaldía que corresponda.
  4. Firma del demandante o bien peticionario. De esta manera se puede contrastar el proceso.

Uso de suelo para establecimientos comerciales

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En estos casos, la obligación del empleo de suelos se aplica a los dueños o bien compradores de edificios o bien establecimientos ya existentes. Cuando el mercader vende diferentes productos cuyo consumo ocurre en el sitio, se debe consultar en una oficina de planificación si, conforme su tipo, posiblemente la actividad comercial se desarrolle.

De prohibirse, el mercader se ve en la necesidad de buscar otro establecimiento en donde sí se autorice el consumo o bien las condiciones del mismo negocio.

Estos establecimientos estar protegidos por la Ley No. doscientos treinta y dos de 1995, que dicta que se debe comunicar la apertura del establecimiento. Esto se hace con una carta fácil cuyo formato te mostramos aquí. Así las autoridades están siendo conscientes de las actividades comerciales de los dueños.

En esta Ley se demanda que se conozca y tenga el término de empleo de suelo, los pagos por derechos de autor, el término conveniente de salud pública y la matrícula mercantil actual de la Cámara de Comercio.

Se aconseja preguntar la información que se pide en el certificado de empleo de suelo cuando se quiere adquirir un establecimiento. Sabemos lo inconveniente que es posible que no se cumplan las reglas y condiciones. Tanto que puede desembocar en la demolición de la edificación, el paso de vicios y deudas y generalmente, formar una pérdida para el comprador o bien arrendado.

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Todo dueño debe conocer con perfección sus propiedades. Lo mismo aplica cuando se marcha a alquilar, adquirir o bien edificar cualquier establecimiento o bien edificación.

Para ello, el certificado de empleo de suelo nos ayuda a determinar las peculiaridades del territorio de los inmuebles que se pidan.

¡Presenta el tuyo pronto, no lo dejes para después!

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