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Solicitud de Certificado de Propiedad Horizontal

A la hora de adquirir un piso,  estamos transformándonos en miembros de una Propiedad Horizontal,  conoce como se efectúa la Solicitud de Certificado de Propiedad Horizontal,  para que tus documentos de propiedad este completos.

Es esencial tener claro que al pertenecer al régimen de Propiedad Horizontal, debemos convivir cumpliendo con las regulaciones establecidas en el reglamento que se estableció siendo constituida, ¿interesante verdad?, conoce más y prosigue leyendo sobre el Certificado propiedad horizontal.

Certificado propiedad horizontal

¿Qué es la Propiedad Horizontal?

Entendemos como horizontal a todo lo que se halla alineado con el horizonte o bien que es relativo al mismo, desde esta visión podríamos decir que la propiedad horizontal seria el derecho que se tiene sobre los bienes raíces situados en uno o bien más pisos de una edificación.

Es posible conseguir el dominio de todo la edificación o bien de parte del mismo, como por poner un ejemplo un local, esto lo llamaríamos propiedad individual, no obstante, asimismo existe la propiedad colectiva famosa como las áreas comunes, esto es, salón de fiestas, parques, parqueaderos, jardines, entre otras muchas.

Es preciso formalizar la creación de una persona jurídica, para poder ejercer el derecho conocido como dominio, donde múltiples personas tienen exactamente los mismos deberes y derechos sobre un bien común como las áreas comunes, la que es absolutamente independiente.

Entonces, debemos la propiedad horizontal, tiene vínculos con la división y organización de los inmuebles que se producen por la división de una edificación, definiéndole como corporación jurídica, con el propósito de normar la manera de dividir este inmueble conocido como condominio.

En Colombia, la definición por ley que se le da a la Propiedad Horizontal, se puede preguntar en el Código Civil, particularmente en el Articulo 669, refiriéndose como el derecho de ejercer dominio sobre un inmueble o adquirido, respetando siempre y en todo momento los límites que la ley establece.

Las disposiciones para todo lo relacionado con la Propiedad Horizontal, incluyendo desde su creación hasta su funcionamientos, pueden ser consultados en  la ley seiscientos setenta y cinco, del año 2001.

En fin, Propiedad Horizontal son los derechos que tenemos sobre un bien o bien inmueble situado en el horizonte, o sea, en uno o bien más pisos de una edificación.

Inscripción de la propiedad horizontalCertificado propiedad horizontal

En la ley seiscientos setenta y cinco, del año dos mil uno, hallamos todo lo referente a la Propiedad Horizontal, PH, desde su constitución y adecuado funcionamiento,  aplicando las disposiciones en esta ley  no hay peligro en que existan desigualdades en las condiciones de cada dueño.

Al examinar la ley seiscientos setenta y cinco, no existe  la figura de un dueño absoluto, o bien dueño único de todo el conjunto residencial, lo que si comenta,  es sobre  el disfrute de todas y cada una de las áreas comunes existentes en la edificación por el conjunto de los dueños.

Cada dueño debe tener clarísimo, que la convivencia en una edificación de Propiedad Horizontal,  tiene como característica primordial, que todos los derechos y deberes y  conforme a la división de la edificación son compartidas por  partes iguales.

Requisitos

El artículo 4, de dicha ley, se refiere a la constitución de la Propiedad Horizontal mediante la escritura pública.

Este documento ha de ser anotado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, anexionando licencia de construcción y planos aprobados por la autoridad eficiente. Esta inscripción produce la figura de persona jurídica.

El artículo 8,  hace referencia a esta inscripción en la alcaldía del ayuntamiento donde esté situada la propiedad horizontal y sobre la persona jurídica incipiente, nos señala que está conformada por todos y cada uno de los copropietarios, con lo que es de  naturaleza civil y sin ánimos de lucro.

Pasos a seguir

Para formar la  Propiedad Horizontal se deben efectuar 5 actividades o bien labores primordiales, empezando con la redacción de la Escritura Pública y finalizando con la obtención del  Certificado de existencia y representación legal.

Entre estos pasos, encontramos la inscripción en la alcaldía o bien oficina de registro de instrumentos públicos, la licencia de construcción y la aprobación de los planos por el organismo acreditado para esto.

Requisitos

Los documentos  básicos para la constitución de la Propiedad Horizontal  son:

  1. Inscripción de la escritura pública  en el registro de instrumentos públicos
  2. Definición y consignación del Reglamento de Propiedad Horizontal, conforme con los requerimientos preparados en la ley seiscientos setenta y cinco del año dos mil uno, artículo cinco.
  3. Licencia de construcción y planos aprobados por un organismo acreditado.

Entonces, debemos frente a la oficina de registro de instrumentos públicos, se debe presentar la escritura o bien reglamento de propiedad horizontal, que conforme el artículo cinco,  Ley seiscientos setenta y cinco, año dos mil uno, la información mínima que debe tener corresponde a los próximos datos:

  • Nombre y también identificación del dueño, se refiere  al titular del  derecho de dominio sobre el inmueble que es parte del régimen de propiedad horizontal.
  • Nombre que identifica la edificación (conjunto o bien edificio).
  • Detalle del título de adquisición, de los folios de la matrícula inmobiliaria, del área y sus lindantes, de la nomenclatura, como información de los límites  del terreno construido.
  • Conforme los planos aprobados por la Oficina de Planificación, identificación de todos y cada uno de los recursos o bien espacios de dominio particular.
  • Identificación de los recursos en común, en el caso de existir, señalar la condición o bien  carácter de esencial,  asimismo los que por su empleo merezca asignación  anterior.
  • Señalar en forma porcentual los factores de copropiedad y los espacios de contribución, de forma adicional su participación en las reuniones de dueños y la proporción con la que cada uno de ellos va a apoyar en los gastos de mantenimiento de los espacios comunes.
  • Conforme con las reglas urbanísticas actuales, el detalle de los recursos de dominio particular.
  • Señalar el detalle de las condiciones de salubridad y seguridad, como de la construcción.

En cumplimiento al artículo seis de la Ley 675 de dos mil uno, se debe administrar la  licencia de construcción frente a la autoridad urbanística pertinente, del mismo modo los planos aprobados por la corporación eficiente, en estos debe indicarse:

Certificado propiedad horizontal

  • La ubicación o bien localización
  • Los linderos
  • La respectiva nomenclatura
  • El área de cada unidad independiente con el propósito de ser propiedad particular o bien exclusiva.
  •  Identificación de todas y cada una de las  áreas y recursos de empleo colectivo o común

Obtener el Certificado de Propiedad HorizontalRequisitos

La tramitación del Certificado de  existencia y representación legal de la persona jurídica, es el último paso para decir que se ha creado la Propiedad Horizontal,  este trámite se efectúa en la alcaldía municipal o bien distrital que corresponda conforme a la localización del conjunto residencial o bien edificio.

Para su petición se deben presentar:

  1. La escritura  pública de constitución del régimen de propiedad horizontal,  registrada frente al organismo respectivo.
  2. Credenciales de nombramiento y aceptación de las personas que ejercitarán la representación legal y del revisor fiscal del conjunto.

La personería jurídica en la Propiedad Horizontal

Refrescando  los trámites para la constitución de la Propiedad Horizontal, debemos,  se debe escribir la escritura pública, entonces anotarla frente a la oficina de registro de instrumentos públicos.

Presentando además de esto la licencia de construcción y los planos aprobados  por  la corporación de urbanismo pertinente y para finalizar conseguir el certificado de existencia y representación.

Certificado propiedad horizontal

El resultado de estos trámites da pie a la personería jurídica de la comunidad de copropietarios, que tiene como propósito la administración eficiente y adecuada de los recursos y servicios comunes.

Así como el manejo de los temas de interés común de todos y cada uno de los   dueños de recursos particulares o bien privados, de manera adicional cumplir y velar por el cumplimiento de la  ley y del reglamento de la propiedad horizontal.

En este reglamento se incluye la normatividad sobre la dirección, control y administración de la persona jurídica,  incluyendo las reglas bajo las que se regirá la organización y funcionamiento del conjunto residencial o bien edificio.